Jorge Avendaño Valdez
Socio del Estudio Jorge Avendaño Valdez

Es el que tienen las personas (naturales y jurídicas) sobre los bienes. El derecho es real en cuanto importa una relación de poder jurídico directo del titular con el objeto y es además el más completo porque otorga todas las facultades posibles sobre el bien. El propietario puede usarlo, puede explotarlo económicamente y hacer suyos los frutos que genere y puede disponer tanto del bien como de su derecho.

Estas facultades no son irrestrictas. Tienen los límites que resulten del bien común y de la ley.

Se trata de un derecho absoluto porque confiere todas las facultades o atributos sobre el bien. Pueden estar limitados, es cierto, pero ningún otro derecho confiere al titular todas las facultades juntas. Es además un derecho exclusivo porque siendo tan completo, descarta la presencia de otro titular, salvo que el mismo propietario haya decidido desmembrar su propiedad y compartirla en sus atributos con otro.

La propiedad es también perpetua porque no se pierde por el solo no uso. Para que se extinga el derecho del propietario es preciso que otra persona lo adquiera por prescripción mediante la posesión durante cierto plazo.

Finalmente, la propiedad puede oponerse a todos. Es lo que la doctrina denomina un derecho erga omnes (contra todos).